上新3天就要“补货” 沈阳浑南东湖板块再度强势回归

　　沈阳新闻网报道 www.shenyangx.com 根据瑞达思数据，东湖板块2018年成交金额排行TOP7，仅仅三年时间，东湖板块已经成为了沈阳最炙手可热的板块之一。虽然板块内从2019年起就进入了“断货”的状态中，但板块的热度却一直未减。

　　有人说东湖板块的热度靠的是城建，有人认为这里靠的是品牌房企，其实东湖板块的热度背后更是沈阳市场置业人群的变化。

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　　改善置业入场 宜居+产品力成东湖决胜“法宝”

　　从2019年起，沈阳楼市已经进入了转型阶段。根据瑞达思数据显示，自2017年起，户型区间在90-140㎡销量占比逐年递增，2019年5月，90-140㎡销量占比已经达到了48%，超过了90㎡以下户型的销售数量，可见，改善置业已经成为了沈阳楼市的主力军。

　　改善入场也意味着购房者需求的变化，低价走量不再是制胜的法宝，板块的宜居属性以及项目的产品力逐渐成为了购房者关注的重点。

　　纵观沈阳楼市中，同时拥有着宜居属性与品牌优势的新房板块屈指可数，而东湖板块可以说是其中的佼佼者。

　　作为沈阳楼市为数不多的临浑河板块，东湖在居住环境上有着相当大的优势。同时，东湖板块的城建速度也是有目共睹，2017年末王家湾桥通车，2018年长安桥南街建成通车，2018下半年东塔桥建成通车。如今，长安桥北侧连接线路工程已经开工。至此，东湖板块内三桥飞驾浑河，大大缩短了出行时间，长安桥北侧连接线路完工后，东湖板块宜居指数将有进一步的提升。

　　另一方面，品牌房企产品力的加持也是东湖板块的一次升级，保利、华润、龙湖的扎堆进驻，使得整个板块的产品价值凸显。对于偏爱品牌房企的沈阳购房者而言，大品牌房企的品质、口碑、物业都有着相当大的吸引力，成为了东湖板块的“活名片”。

　　城建+品牌，借着改善的这股东风使得东湖板块完成了沈阳楼市最快的一次逆袭。

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　　5月东湖销量猛增20% 货源不足下的持续热销

　　由于东湖板块内新品去化速度较快，东湖板块从2019年以来一直都处在“缺货”的状态中，可这并似乎暂时没能影响到东湖板块的销量。

　　根据瑞达思数据，2019年5月东湖板块在住宅板块销售面积排行中位列TOP13，值得注意的是，与全运、道义、经开等板块相比，东湖板块内在售的新房项目数量较少，新盘数量仅与其并不在一个量级之上，但板块表现依旧强势，且东湖板块2019年1-5月一直都在榜单上“拥有姓名”。

　　不仅如此，东湖板块5月销售面积为3.16万平，环比4月上涨20%，作为一个拥有个位数楼盘数量的板块来说，其销量的走势不可谓不亮眼。

　　近日，东湖板块终于迎来了一波新品上市，去年就备受关注的保利G13地块即保利和光尘樾项目终于有了大动作，保利和光尘樾于6月初首开，开盘当日去化率近90%，120㎡、135㎡、160㎡的大 尺度洋房产品颇受好评，首开即近售罄，且项目正在酝酿下一步的加推计划。

▲开盘现场照片

　　纵观今年的沈阳市场，开盘即热销的情况真的非常多，从沈北道义到全运板块、再到苏区会展板块，都有项目被“抢”的现象出现，很多网友最大的疑惑都是“楼市这么火”了吗？事实上，每个项目热销的背后都有着不同的原因。

　　对于东湖板块的此轮爆发，笔者认为主要是因为“供不应求”，东湖板块热度高，而此前可选产品又较少，所以保利和光尘樾的本轮“上新”对于一直等待着板块“补货”的购房者而言，有着很大的吸引力。项目也是打造涵盖了覆盖刚需、刚改客群的105-125㎡精装修高层以及120-160㎡改善型客群的洋房产品，满足不同类型的客户需求。

　　可以说，宜居环境与品牌产品力成为了东湖板块的决胜“法宝”，标杆式的东湖城建速度给了板块持续飞升的底气，相信又有“上新”的东湖板块将再度强势回归，成为改善置业的首选之地。