又一品牌房企将首进沈北 雨田学校旁23万平地块挂牌出让

　　沈阳新闻网报道 www.shenyangx.com 2019年上半年沈北土地市场热度高涨，近日，沈北新区有四宗地块即将挂牌出让，挂牌交易时间为2019年6月25日（星期二）—2019年7月8日（星期一）14时。

　　其中两宗地块来自道义环蒲新城板块，栋察楼市对该宗地块进行实地勘探，全面分析位于沈北新区的雨田中学东侧-1、-2地块。

▲雨田中学东侧-1、-2地块基本信息表

　　从公开资料上显示，雨田中学东侧-1地块坐落于沈北新区，占地面积125952平方米，用地性质为二类居住用地，容积率大于1.0，不大于2.0，商业比例不大于5%，住宅70年，商业40年，起拍价格为2100元每建筑平方米，增价幅度为4元/建筑平方米。

　　雨田中学东侧-2地块坐落于沈北新区，占地面积110801平方米，用地性质为二类居住用地，容积率大于1.0，不大于2.0，商业比例不大于5%，住宅70年，商业40年，起拍价格为2100元每建筑平方米，增价幅度为5元/建筑平方米。

　　另外，据公开资料显示，地块备注条件有以下要求：

　　1、该地块出让面积以实测为准；

　　2、具体要求详见《竞买文件》。

▲雨田中学东侧-1、-2地块位置示意图

　　根据两宗地块四至范围，以及实际勘探现场情况来看，两宗地块紧邻，整体四至范围为北侧紧邻蒲田路，南侧紧邻蒲园路，西侧紧邻地坤湖街，与雨田实验学校沈北校区一街之隔，东侧紧邻陵园北街。

▲雨田中学东侧-1、-2地块实景

　　地块周边配套提升空间大

　　地块所处位置是当下道义板块发展的重点区域，周边配套正处于发展中阶段。交通方面，地块临近地铁2号线蒲田路地铁站，直线距离2公里左右；地块周边还有V125、道义环线等公交线路；此外地块紧邻道义板块纵向主要道路孝信街，未来驱车出行较为便利。

　　商业方面，地块周边邻近多个居住项目，且部分项目已有居民入住，底商同时也在逐渐成熟中，地块距离在建中的大型商业吾悦广场直线距离不到3公里，未来随着吾悦广场的营业以及周边多个居住项目的底商成熟运营，地块周边商业氛围存在较大上升空间。

　　在医疗配套方面，盛京医院沈北院区距离地块在3公里范围内，未来就医有所保障；此外在教育方面，地块紧邻雨田实验学校沈北校区。

▲地块周边在建中的中粮锦云天城项目

　　项目未来能卖多少钱？

　　雨田中学东侧-1、-2地块周边在售项目较多，其中三盛颐景御园在售的高层产品均价6500元/㎡；中粮锦云天城在售高层产品均价8000元/㎡左右。

　　此外项目周围还有吾悦华府、汇置尚岛等新项目在售，其中吾悦华府高层均价在7500元/㎡，汇置尚岛高层均价在1万+元/㎡。

　　中粮锦云天城项目当年拿地价格为2000元/建筑平方米, 如今由于项目品牌、品质产品等多项优势，高层均价已达8000元/㎡。此外据了解，雨田中学东-1、-2地块南侧紧邻的富力地产未动工项目或将于今年下半年入市，其产品偏于高品质类项目。

▲地块实景图

　　雨田中学东-1、-2地块起拍价格为2100元/建筑平方米，据小道消息了解，该地块或将由大品牌房企竞得，且该品牌房企首次进驻道义。如果未来该地块由品牌房企竞得，且开发高品质产品项目，那么地块与中粮、富力则形成高品质居住区氛围，其未来售价值得期待。