北皇姑再添“纯住宅”地块 社区底商或成北皇姑商业“命脉”

　　对于北皇姑而言，大型商业方面，北有道义积家、华强广场等综合体，南有三台子成熟生活圈衔接，“圈内”本身就不缺综合体，反而是社区底商作为满足业主“一公里生活圈”的必要条件，在区域内尤为火爆。

　　北皇姑再出“纯住宅”地块 底商或成“稀缺品”

　　从北皇姑目前的布局来看，目前保利等项目底商基本已经售罄，而从新亮相的几宗地块来看，商业配比也都不大，整体来看，与供不应求的住宅相比，商铺更是稀缺产品。

　　之所以这样说，一方面是因为北皇姑整体商业配比相对较少，另一方面也是因为商铺投资正在复苏，需求量正在稳步回升。

　　瑞达思数据显示，2月，沈阳商铺销售面积暴增135%，进入4月，商铺备案面积增幅放缓，环比增长33%，进入5月，商铺备案面积增幅放缓，但仍保持了增长的态势。

　　事实上，不仅是看环比数据沈阳商铺开始进入热销阶段，从同比数据来看，沈阳商铺的销售面积仍然处于上扬状态，需求整体上升不言而喻。

　　整体来看，沈阳的商铺投资一直处于“低成本 高回报”的阶段，尤其是北皇姑等新兴板块，由于新建住宅多，“一公里生活圈”的打造更多依靠社区底商完成，这在促使新兴板块社区商铺迅速“成市”的同时，也促使新兴板块的商铺增值幅度、增值空间大幅上扬，成为很多投资者的首选。

　　需求上升，供应量却没有明显的增幅，这也是北皇姑商铺产品增值迅速、一铺难求的原因之一。

　　“千级”到“万级”的社区底商

　　随着沈阳多种新格局的发展和各大新兴板块的崛起，有关投资“地段地段地段”这句话，也产生了新的注解，那就是，高入住率的新兴板块，商铺投资回报也往往十分“丰厚”。

　　从5月数据来看，板块排行top20中，北皇姑、东湖、白塔等近几年崛起的新兴板块入住率都相对较好，商铺销售也同样火爆。更重要的是，这几个板块的商铺产品增值都非常快，而且增值幅度非常高。

　　据了解，怒江北街全线贯通前，北皇姑板块内的商铺还有部分“千元级”的产品在售，而随着怒江北街的全线贯通和区域内华润置地翡翠城等项目陆续入住，板块内的居住氛围日益增高，商铺售价也在不断攀升，目前北皇姑大部分项目的底商售价已经过万，还有部分临近学校的二手商铺标价已经超过2万元/平方米了。

　　此外，随着北皇姑各项城建配套和几所中小学建设计划的推进，学校附近的商铺更是成了“香饽饽”。从规划来看，北皇姑即将开工建设的全新小学将选址华润置地翡翠城·熙府东侧，未来学校落成后，势必再次掀起一波“商铺热”。

　　整体来看，虽然北皇姑商铺产品十分“受宠”，但随着板块内多个纯新盘陆续售罄，区域内的商铺产品也成了“抢手货”，现在来看，区域内还有商铺在售的项目非常少，其中，只有华润置地翡翠城的商铺产品处于热销期，产品面积段在60-200平方米之间，属于总价覆盖区间较大，可选空间比较充足的项目了。

　　与此同时，北皇姑板块内下半年还将有翡翠城·熙府入市，从该地块的楼面价来看，未来项目住宅产品必然过万。不仅如此，7月5日水厂西地块以4900元/建筑平方米的价格成交，堪称北皇姑新“地王”，未来该地块亮相时，势必成为北皇姑品质升级的又一节点，可以说，随着这“一盘一地”的亮相，北皇姑已经再次成为购房者置业焦点，而这次翡翠城·熙府的入市，栋察楼市也将持续关注其影响与动态。

　　进入2019年，北皇姑核心生活区不仅有新盘亮相，而且有新”地王“亮相，板块内的商铺身价势必随之倍增。在未来，传闻区域内还将配建学校，进一步完善城建配套，相信到时候，区域内的商铺价值势必再次飞升。