沈阳一环2万，二环1万，你还有机会住一环吗？

　　而更多的人担心的则是一环地价2万，二环地价1万，未来一环内房价可能要“奔四”了，我们还能有机会住一环吗？

　　地价2万，沈阳一环房价“奔四”了？

　　2018年，沈阳一环内多宗地块破万，一时间让人们惊叹不已，然而，让很多人都没想到的是，进入2019年，沈阳一环内土地竟然拍出了18300的价格。

　　虽然，单宗地块的价格难以说明普遍土地价值，但这一宗捅破沈阳土地价格“天花板”的地块，也让人们开始重新审视“一环内”这三个字的价值了。

　　进入二季度，一环内有多个在售新盘标价陆续“破三”，甚至有传言称，进入下半年，青年大街沿线将有楼盘新品即将“破四”。

　　不断攀升的价格，不仅让人们感叹沈阳房地产市场的“小阳春”，也让很多人感叹自己似乎要失去住一环的资格了。

▲中海寰宇天下实景拍摄

　　嫌贵？还难买呢！

　　从目前一环内在售房源的分布来看，不仅多数在售房源价格不断攀升，而且由于一环内土地供应量日渐萎缩，未来新增供应有可能进一步减少。

　　整体来看，目前除了中海寰宇天下等一环内项目体量超过50万方之外，一环内的纯新盘几乎很难再有建面过50万方的项目了。

　　如果从土地出让情况来看，很有可能最近这几年，是沈阳一环内新房最后的“狂欢”了，未来，一环将以小体量新品为主，大体量楼盘可能再难寻觅了。

　　事实上，从目前状态来看，2018年至今沈阳一环内通过招拍挂出让的土地仅十余宗，总建面刚超过70万方，这甚至不如中海寰宇天下单盘体量大。

　　销售方面，沈阳一环内处于活跃销售期的楼盘不足20个，其中还包括部分2018年出让的土地，不难看出，未来几年，沈阳一环内新品供应将进一步减少。

▲中海寰宇天下实景拍摄

　　价高房少，150万还能住一环吗？

　　如果用一个词概括目前沈阳一环内新建商品住宅的销售状态，那可能用“价高房少”来形容是比较贴切的了。

　　从在售项目来看，沈阳一环内所有处于活跃销售期的楼盘一起，也不超过20个，可以说“供不应求”的状态已经十分明显了。

　　从房价来看，沈阳传统五区6月房价纷纷过万，一环内在售项目均价势必远超过10000元/平方米，加之目前一环内在售产品多为百平以上的大面积，这不得不让人感叹，150万，很难“住”一环了。

　　整体来看，目前沈阳一环内在售楼盘少，有小户型在售的更少。资料显示，中海寰宇天下高层均价在13000-16000元/㎡之间，并且有70-127㎡产品在售，从总价来看，百万左右起价，比较难得。

　　此外，项目还有105平方米、115平方米小高层产品在售，均价在14500-15000元/㎡左右，在一环内来看性价比相对较高。

　　从2019年各大新兴板块的状态来看，一环内的选择正在逐步减少，这也促使城心新品的稀缺性日趋明显，而随着皇姑区“向心”发展的不断推动，未来一环城心项目的增值潜力与宜居迭代能力已经可以预见。