沈阳一环内，0环，老市府 房价2万打底？美的置业这次搞出大动作

　　沈阳新闻网报道 www.shenyangx.com 日前，有网友发图称，地处一环内的卓展北侧地块“开动”了！而据资料显示，该地块2018年时还没有完成拆迁，刚刚过了半年，为什么就“火速动工”了？这地块究竟什么时候完成拆迁的？又是什么时候出让的？还有网友认为这应该是一宗“二手地”，一时间这宗地块又被蒙上了一层神秘面纱。

　　沈阳唯一“拆”了12年的地块

　　这宗地块之所以广受关注，主要是因为地块位置太好了。

　　从区位来看，地块南侧就是卓展，北侧紧邻东西快速干道，与华府仅一街之隔。可以说是南接市府，北承商务中心的一宗地块。

　　不仅地块区位优势明显，交通、医疗、商业等配套更是不必一一例举。也许正是因为这宗地块位置太好了，所以地块拆迁起来也是“好事多磨”。

　　2018年，栋察楼市曾对该地块进行过实探，根据当时的资料来看，该地块早在2007年就已经启动了征收程序了，但直到2018年下半年，地块的拆迁工作似乎仍未完成。

　　至于原因，网友众说纷纭，一直没有确切说法，但无论传言如何，最终的结果就是，该地块成了沈阳历年以来拆迁时间最长的地块之一。

　　从当时的征收公告来看，该地块宗地名称为万德地块，征收范围为东至确定用地范围界线，西至确定用地范围界线，南至用地范围界线，北至60米规划道路中心线，地块拆迁于2007年9月29日启动，占地面积2.38万平方米。

　　从这一信息来看，至少在2018年10月，该地块仍处于征收状态，地块仍不是净地状态。

　　时至2019年，地块终于有了新的动态，2019年4月初，沈阳市自然资源局发布《沈阳市中心城区控制性详细规划局部调整批前公告—沈河区市府单元万德地块》，这也是该地块2019年首次出现在人们的视野范围内。

　　2019“光速”解决的万德地块

　　与其他地块不同，万德地块征收时间跨度大，时间久到很多人已经放弃关注这宗地块了。

　　2019年，万德地块似乎将此前积压的所有问题一口气解决了，从拆迁，到“名花有主”，前后一共不到100天。

　　从沈阳市自然资源局发布的各种公告的时间来看，2019年4月初，沈阳市自然资源局发布《沈阳市中心城区控制性详细规划局部调整批前公告—沈河区市府单元万德地块》，这次调整包括调整单元范围，四至变更为东至惠工街，南至用地界线，西至用地界线、北至哈尔滨路（东西快速干道）及规划公园绿地，地块面积约2.39公顷。

　　用地性质由商业用地调整为居住商业混合用地，容积率由不大于10.0调整为不大于8.0，商业比例由100%调整为35%。

　　公告时间截止后，不到20天，市规委会就在2019年第六次规划业务会议审议了《沈河区万德地块规划条件调整方案》。

　　一个月后，沈阳市自然规划局发布《公告（2019）0034号》，《公告》内容为“不动产权证书作废公告”，公告指出，针对编号：2019-2 和平区北市三期、沈河区万德地块，“因我机构无法收回下列不动产权证书或不动产登记证明，根据《不动产登记暂行条例实施细则》第二十三条的规定，现公告作废”。

　　从公告内容来看，地块的拆迁工作至此已经告一段落了，但让人万万没想到的是，距离拆迁工作完成不到2个月，地块就“名花有主”了。

　　日前，栋察楼市实探小组再次来到万德地块发现，地块西南角的围挡已经更换完毕，围挡上美的的logo清晰可见。

　　从围挡内容来看，该地块将与皇姑梅江街地块、大东陶瓷城地块一起，成为美的的三大新品之一。而从现场来看，地块不仅地上建筑已经清除完毕，一栋新建筑已经拔地而起，从外观来看，很像营销中心。

　　可以说，虽然目前地块尚未“官宣”，但既然围挡已经立起，工程入口美的置业的标志也十分明显，显然该地块已经被美的轻松收入囊中。

　　松口气，北站终于来住宅了！

　　事实上，美的来到北站CBD争霸，也未尝不是好事。从目前北站金融商贸开发区的状态来看，区域内的写字间林立，商务办公几乎是饱和状态，但周边除了部分弃管小区外，新建商品住宅实在不多，目前比较活跃的富力等项目在售的多为居住型公寓产品，纯住宅一直不多。

　　现在美的加入，从整个板块来看，就形成旭辉、美的“双雄争霸”的局面，如果算上北站北板块的保利大都会，那么就是一出“新三国演义”，这显然为区域产品增添了一定的丰富性，给了购房者更多的选择，与此前的“孤军奋战”相比，这样百家争鸣，反而更有利于盘活整个区域。

　　从2019年各大活跃板块来看，沈北作为黑马异军突起，在今年显得尤为活跃，浑南作为传统热门板块，新市府更是成为“领涨”沈阳的板块，在这一南一北的呼应下，库存严重不足的一环城心甚至逐步成了“小透明”，这次既然一环内有新地块尘埃落定，也算是给了老城区注入了新的活力，有更有助于让购房者重新将目前放回老城。

　　事实上，如果从近几个月各大房企的状态来看，2019年皇姑、沈河都相当活跃，皇姑区有华润、旭辉、万科等项目陆续入市，沈河这次又喜出新地，更是即将再次“抢头条”，这一系列的变化，对于有着“老城情节”的购房者而言，可以说是又一福音了，毕竟无论价格如何，有的选，就是一环的胜利。